Fondo di Solidarietà Prima Casa Consap: Come richiedere la sospensione del mutuo

Aggiornamento al 9.6.2021

Cosa prevede il Fondo di Solidarietà Prima Casa Consap

E’ un provvedimento governativo che prevede un sostegno a favore dei  mutuatari in difficoltà con il pagamento delle rate del mutuo.

In particolare, è possibile chiedere la sospensione del pagamento delle rate del mutuo per l’acquisto della prima casa, per un periodo complessivo non superiore a 18 mesi.

Per beneficiare di questa sospensione, è necessario

  • Essere titolari di un mutuo di importo erogato non superiore a 400.000 Euro anche garantito dal Fondo di solidarietà per la prima casa (deroga concessa fino al 31.12.2021);
  • Aver richiesto il mutuo per comprare una prima casa adibita ad abitazione principale sita in Italia, che non rientri nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9 e che non abbia le caratteristiche di immobile di lusso.

Sono previste anche precise situazioni per poter presentare la richiesta di sospensione:

  • Cessazione del lavoro subordinato o parasubordinato (*)
  • Riconoscimento di invalidità non inferiore all’80%
  • Morte o riconoscimento di handicap grave ovvero di invalidità civile non inferiore all’80%;
  • Sospensione dal lavoro (o riduzione dell’orario di lavoro corrispondente almeno al 20% dell’orario di lavoro complessivo), per un periodo di almeno 30 gg. lavorativi consecutivi, anche in attesa dell’emanazione dei provvedimenti di autorizzazione dei trattamenti di sostegno del reddito (**)
  • Per i liberi professionisti e i lavoratori autonomi, è possibile farne domanda se si è registrato un calo del fatturato superiore al 33% del fatturato dell’ultimo trimestre 2019 in un trimestre successivo al 21 febbraio 2020 ovvero nel minor lasso di tempo intercorrente tra la data della domanda e la predetta data, in conseguenza della chiusura o della restrizione della propria attivita’ operata in attuazione delle disposizioni adottate dall’autorità competente per l’emergenza coronavirus (Deroga concessa fino al 31.12.2021)
  • Se il mutuo è cointestato, è sufficiente che almeno uno dei cointestatari si trovi in una di queste situazioni.

Il Fondo di Solidarietà Prima Casa interviene rimborsando alla Banca il 50% degli interessi dovuti dal cliente. Il restante 50% degli interessi compensativi sono a carico di quest’ultimo e saranno rimborsati alla ripresa del pagamento delle rate del finanziamento suddivisi in quote di eguale importo aggiuntive alle rimanenti rate di ammortamento per un periodo pari alla durata residua del mutuo.

La richiesta non potrà essere presentata alla banca se:

  • C’è stato un ritardo del pagamento delle rate superiore a 90 giorni
  • Si è fruito di altre agevolazioni pubbliche (ad esclusione della garanzia rilasciata dal Fondo di solidarietà per la prima casa – deroga concessa fino al 31.12.2021)
  • C’è una copertura assicurativa che copre l’evento per cui si richiede la sospensione.

Il tempo in cui la Banca è in grado di poter fornire un riscontro alla richiesta del Cliente è di massimo 10(***)giorni.

 

(*) è possibile richiedere nuovamente la sospensione del mutuo per 18 mesi purché non riguardi lo stesso evento della prima sospensione.

(**) il periodo di sospensione non potrà superare i 18 mesi complessivi;

(***) l’indicazione si riferisce al tempo massimo stimato per la trasmissione della pratica a Consap e s’intende decorrente dal termine delle attività di verifica della domanda di sospensione, corredata di tutta la documentazione prevista e formalmente corretta. A tale indicazione va sommato il tempo massimo di venti giorni di decorso del silenzio-assenso, stabilito per legge e non dipendente dalla Banca, per il riscontro della pratica da parte di Consap.

 

Come richiedere la sospensione del mutuo prima casa

Clicca qui e compila la domanda per richiedere la Sospensione Mutuo Prima Casa secondo quanto previsto dal Fondo di Solidarietà CONSAP. Il modulo potrà essere inviato al tuo  Gestore o alla Filiale tramite e-mail.

Clicca qui per il Prospetto esemplificativo degli interessi che maturano nel periodo di sospensione.

 

FAQ

Qui di seguito trovi le risposte alle domande più frequenti che i nostri clienti ci stanno sottoponendo,  poiché interessati alla sospensione del mutuo a causa delle difficoltà derivanti dall’emergenza Coronavirus.

È necessario presentare la certificazione del reddito ISEE per la richiesta di Sospensione?
In caso di mutuo cointestato, è possibile accedere al Fondo di Solidarietà Gasparrini anche se solo uno dei cointestatari ha avuto un calo del reddito?
In caso di mutuo con doppia finalità è possibile accedere al Fondo di Solidarietà Gasparrini?
Per aderire al Fondo di solidarietà Gasparrini è possibile presentare a Banco BPM il modulo disponibile sul sito CONSAP?
Se, al momento della richiesta di sospensione al Fondo di solidarietà Gasparrini, si hanno rate scadute e non pagate oltre il 90° giorno, tali rate saranno incluse nel periodo di sospensione?
Quali tipologie di mutui rientrano nel Fondo di solidarietà Gasparrini?
Il Socio di una Società di Capitali che percepisce reddito dalla Società stessa, rientra nelle casistiche di sospensione previste dal Fondo Gasparrini?
E' possibile presentare un’autocertificazione relativa alla cessazione del rapporto di lavoro subordinato/parasubordinato?
E’ vero che maggiore è il numero di giorni di sospensione dal lavoro e maggiori saranno il numero di rate da poter sospendere?
Se si beneficia del Fondo di Solidarietà è possibile avere anche la sospensione della quota relativa agli interessi?
In caso di surroga di un mutuo, inizialmente richiesto ad altro Istituto di credito, è comunque possibile accedere al Fondo di Solidarietà Gasparrini?
Il fondo di solidarietà interviene solo per mutui acquisto prima casa. Qualora l'immobile sia diventato successivamente prima casa del mutuatario si può comunque accedere al fondo di solidarietà?
Se il mutuo erogato è di 400.000 Euro, ma comprende le polizze assicurative, senza le quali il mutuo effettivo sarebbe inferiore a 400.000 Euro, è possibile rientrare nel Fondo di solidarietà Gasparrini?
E’ possibile accedere al Fondo di solidarietà Gasparrini anche se in passato si è già beneficiato della Sospensione Commerciale della Banca e si è ora in regola con il pagamento delle rate?
In che modo il Fondo di solidarietà Gasparrini paga il 50% degli interessi?
Cosa vuol dire Sospensione Onerosa dell'intera rata?
Il Decreto Cura Italia parla di cassa integrazione in deroga. Questa è assimilabile alla cassa integrazione straordinaria o ordinaria?
Dove è possibile trovare il numero di finanziamento del Mutuo erogato da Banco BPM?
Nel caso di un mutuo erogato per acquisto prima casa a un richiedente senza reddito (es. figlio) e garante (es. genitore) con reddito è possibile usufruire del Fondo di solidarietà Gasparrini se il garante rientra nei requisiti di ammissibilità?
Le assicurazioni accessorie di qualsiasi tipologia, sottoscritte alla concessione del mutuo, continueranno a essere valide? Se si, gli eventuali addebiti mensili dei premi verranno comunque addebitati?
E' possibile prolungare la sospensione commerciale fino a 18 mesi?
I disoccupati soggetti a contratto di tipo stagionale, rientrano nel Fondo di solidarietà e quindi possono farne richiesta?
Le persone fisiche che ottenevano reddito dalla locazione turistica di immobili adibiti a prima casa, rientrano nel Fondo di solidarietà CONSAP?
Se l'intestatario del mutuo, alla fine della sospensione prevista dal Fondo di Solidarietà, superasse gli 80 anni, è possibile comunque ottenere la sospensione?
In caso di decesso di uno o più garanti si può comunque procedere con la richiesta di sospensione?
Insieme alla domanda di sospensione è necessario fornire la copia dell'atto di mutuo, l’iscrizione ipotecaria e/o l’atto d'acquisto?
Qualora si aderisca al Fondo di solidarietà per un breve periodo, è possibile chiedere una nuova sospensione?
Se si è già usufruito del Fondo di Solidarietà, è possibile richiedere successivamente la Sospensione Commerciale alla Banca?
Una volta richiesta la Sospensione commerciale alla Banca è possibile interromperla prima dello scadere dei 12 mesi?

 

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