Mutuo giovani under 36 per l’acquisto della prima casa: tutti i requisiti e le agevolazioni del Fondo di Garanzia

Hai meno di 36 anni e desideri acquistare la tua prima casa? Oggi hai concrete possibilità di realizzare il tuo sogno. Come? Grazie a un’offerta mutui dedicata e alle agevolazioni previste dal Fondo di garanzia per i mutui prima casa.

Il Fondo è stato istituito presso il Ministero dell’Economia e delle Finanze nel dicembre 2013 ed è stato recentemente rifinanziato con la legge 29 dicembre 2022, n. 197 con un importo di 430 milioni di euro per l’anno 2023.

Scopriamo in questo articolo cosa prevede il Fondo, a chi è rivolto, quali tipologie di immobile è possibile acquistare e le ulteriori agevolazioni previste dal Decreto Sostegni bis.

Il Fondo concede una garanzia pubblica del 50%, indipendentemente dalla composizione familiare e dall’età del richiedente il mutuo, per finanziamenti di importo non superiore a 250.000€.

È stata elevata all’80% la garanzia prestata dal Fondo per tutti per tutti coloro che rientrano nelle categorie prioritarie – elencate di seguito – con ISEE non superiore ai 40 mila euro annui – e che ottengono un mutuo superiore all’80% rispetto al prezzo d’acquisto dell’immobile, comprensivo di oneri accessori.

Il Fondo è rivolto a tutti i cittadini che non siano proprietari di altri immobili a uso abitativo (anche all’estero), ad eccezione di quelli che hanno acquisito la proprietà per successione causa morte, anche in comunione con altro successore, e che siano ceduti in uso a titolo gratuito a genitori o fratelli.

Inoltre, per l’erogazione del mutuo assistito dal Fondo, la banca non richiede ulteriori garanzie oltre all’ipoteca sull’immobile e a quella fornita dallo Stato.

Sono inoltre previste alcune categorie a cui è assegnata la priorità in caso di domande pervenute nella stessa giornata:
– coppia coniugata o convivente more uxorio da almeno due anni, in cui almeno uno dei componenti non abbia superato i trentacinque anni;
– giovani sotto i 36 anni di età;
– genitori single con figli minori;
– conduttori di case popolari (alloggi di proprietà degli Istituti autonomi per le case popolari).
Per coloro che, pur rispettando i requisiti di accesso al Fondo, hanno un ISEE superiore a 40 mila euro annui o richiedono un mutuo inferiore o uguale all’80% del prezzo d’acquisto dell’immobile, la garanzia del fondo viene fornita sul 50% dell’importo finanziato.

Come abbiamo anticipato all’inizio dell’articolo, l’immobile per il quale si richiede il finanziamento agevolato deve essere destinato ad abitazione principale e non deve appartenere alle categorie di immobili di lusso, ovvero rientrare nelle categorie catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli, palazzi) e non deve avere le caratteristiche di lusso indicate nel decreto del Ministero dei lavori pubblici in data 2 agosto 1969, n.1072.

La legge 29 dicembre 2022, n. 197 ha rinnovato per tutto il 2023 il pacchetto di agevolazioni fiscali a favore dei giovani under 36 e con un ISEE non superiore a 40.000 euro annui:

• azzeramento dell’imposta sostitutiva applicata ai mutui per acquisto prima casa, pari allo 0,25% dell’importo finanziato;
• azzeramento dell’imposta di registro che ammonta al 2% del valore catastale dell’immobile oggetto del finanziamento;
• esonero dalle imposte ipotecarie e catastali per un totale di 100 euro;

Queste agevolazioni sono riconosciute al momento del rogito e in più, se si acquista da un’impresa, l’IVA del 4% prevista sul prezzo d’acquisto deve comunque essere pagata, ma dà diritto a un credito d’imposta di pari ammontare che può essere portato in detrazione in sede di dichiarazione dei redditi.

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L’articolo è di carattere divulgativo aggiornato alla data di pubblicazione. Per conoscere l’offerta della Banca consulta l’area Prodotti.

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L’erogazione del finanziamento è subordinata alla normale istruttoria da parte della banca. Il credito è garantito da un’ipoteca sul diritto di proprietà o su altro diritto reale avente per oggetto un bene immobile residenziale.